Составление договора купли продажи
Компания «Magpie-Law» оказывает профессиональные юридические услуги в сфере гражданского права, в том числе предлагает составление договора купли-продажи недвижимости для частных лиц и коммерческих организаций. С 2013 года органы Росреестра не проводят правовую экспертизу договорных документов, занимаясь исключительно регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое имущество.
Сделки с недвижимостью обычно заверяют в нотариальной конторе. Однако нужно помнить, что нотариус проверяет правомочность и дееспособность сторон, их добровольное согласие на подписание документа. Он не анализирует юридическое содержание соглашения, его условия и соответствие требованиям закона. Ответственность за это несут сами участники сделки.
Что включает услуга составления договора
- Проверка квартиры (помещения, здания, земельного участка) как объекта недвижимости. Выявляются факты залога, ипотеки, ареста, наличие сервитута, судебных исков. Анализируется история сделок, проверяются правоустанавливающие документы.
- Проверка продавца (контрагента). Это подразумевает изучение паспортных данных физического лица, его семейных отношений. Если стороной сделки выступает юридическое лицо, необходимо проверить данные ЕГРЮЛ, убедиться в правомочности лица, подписывающего соглашение.
- Обеспечение гарантий исполнения договора купли-продажи. В нем обязательно устанавливается порядок расчета (наличными, через депозитарную ячейку), окончательный момент его исполнения.
- Оформление фактической передачи недвижимого объекта покупателю. Чаще всего оговаривается передача имущества на основании акта.
- Разработка положений, контролирующих нотариальную заверку достигнутого соглашения, регистрацию перехода права на имущество с внесением записи в ЕГРН.
Большинство продавцов и покупателей при составлении договора-купли продажи недвижимости предпочитает довериться профессионалам, тем более что цена на услуги юриста относительно невелика по сравнению с потенциальными рисками. В этом случае уменьшается вероятность допустить ошибку, в документ будут внесены все существенные условия, формулировки приобретут четкость и однозначность.
Особенности договоров купли-продажи земли
Операции с дорогостоящими недвижимыми объектами стали обычным явлением, как среди обычных граждан, так и при ведении предпринимательской деятельности. Среди них особой сложностью отличаются сделки с земельными участками. Именно в этой нише чаще всего требуются услуги составления договора купли продажи, цена ошибка может быть очень высокой. Участие в сделке опытного юриста:
- обеспечивает внесение полной информации о продаваемом участке, включая его кадастровый номер, площадь, назначение и вид разрешенного использования;
- выявляет наличие скрытых продавцом судебных споров и претензий по поводу владения и распоряжения землей;
- исключает возможность представления устаревших справок, свидетельств и других документов.
Разработка таких договоров требует знаний не только в области гражданского права, но и поддержки коллег, занимающихся вопросами Земельного, Градостроительного, Жилищного законодательства. Документ должен быть составлен так, чтобы исключить малейшие возможные риски, и обеспечить финансовую выгоду для клиента.
Юристы компании «Magpie-Law» имеют большой опыт по составлению договоров в сфере жилой и коммерческой недвижимости, учитывают сложившиеся на практике нюансы. Это дает клиенту уверенность в сохранности своих инвестиций, отсутствие оснований для признания в будущем сделки оспоримой, или недействительной.