Наши юристы «Мегпай-право» предлагает услуги проверки юридической чистоты объекта недвижимости: здания, квартиры, земельного участка до заключения договора купли-продажи, долгосрочной аренды. В силу большой стоимости сделок, в этой сфере широко развиты мошеннические схемы, благодатной почвой для которых является сложность и неоднозначность российского законодательства.
Многие покупатели недвижимости считают, что для уверенности в чистоте объекта достаточно запросить выписку на дом или квартиру в ЕГРН. В ней отражаются сведения обо всех собственниках и обременениях (арест, нахождение в залоге, ипотека). Это ошибочное мнение. Существует много и других моментов, которые могут привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной.
Что включает проверка юридической чистоты перед покупкой
Предварительный анализ документов и прав продавца (арендодателя) защищает добросовестного приобретателя от нарушения его имущественных прав. Нужно помнить, что цена на юридические услуги по проверке юридической чистоты недвижимого объекта незначительна по сравнению со стоимостью договора, в то время как недооценка рисков может повлечь значительные материальные потери. Их можно свести к минимуму после анализа следующей информации.
- Имеются ли в отношении самой квартиры, дома в котором она расположена, судебные споры.
- В каких сделках покупаемый объект участвовал раньше, какой была его предшествующая история.
- Кто был зарегистрирован в квартире и на каком основании выписан (в связи с отбыванием наказания, несовершеннолетние дети).
- Состоит ли в браке лицо, продающее недвижимый объект — в этом случае обязательно письменное согласие супруга.
- Другие возможные ограничения права продавца (банкротство предпринимателя, установленная судом недееспособность).
Важно правильно выбрать юридическую компанию для заказа услуги. Риэлтерская фирма не может обеспечить тщательную проверку объекта и продавца, поскольку не обладает правом официально запрашивать нужные сведения. Кроме того, она заинтересована в продаже, поскольку получает комиссионные со сделки.
Независимые юристы выполняют работу в интересах своего клиента, обращая внимание на информацию, которая может нарушить его права.
Проверка юридической чистоты земельного участка
При покупке земли обязательно проводится проверка юридической чистоты объекта недвижимости, цена услуги в данном случае оправдывается исключением возможного риска потерять вложенные деньги. Это особый вид имущества, который регулируется не только Гражданским, но и Земельным кодексами.
Кроме общих правил проверки документов продавца, его права распоряжаться землей только от своего имени, необходимо убедиться в том, что:
- на участке отсутствуют постройки, принадлежащие другим собственникам (наследникам, бывшему супругу);
- имеется в отношении земли межевой план, совпадают ли сведения в нем с данными кадастровой выписки;
- отсутствуют судебные иски, оспаривающие границы земельного участка, право собственности на часть его площади.
Выбирайте компанию, которая не просто обещает помощь в проверке юридической чистоты объекта жилой или коммерческой недвижимости, а заключает письменный договор на оказание услуги. Юристы «Мегпай-право» представляют клиенту отчет с приложением подтверждающих документов и акцентируют его внимание на том, что может создать потенциальные риски. Знание законодательных нюансов и судебная практика — большое преимущество профессионального специалиста.