Согласно законодательству размер налога на имущество физических лиц и коммерческих предприятий зависит от кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые находятся в собственности. Она определяется в результате проведения государственной оценки и часто бывает завышенной. Оспаривание кадастровой стоимости в Подольске – процедура, которая помогает уменьшить размер имущественного налога.
Законодательная база и основания для оспаривания
Кадастровая стоимость вносится в ЕГРН и определяется согласно №273-ФЗ в редакции от 29.07.2017 года. Согласно действующему законодательству внесению в единый государственный реестр и последующему налогообложению подлежат следующее имущество:
- участки, которые находятся в частной собственности;
- жилые частные дома, помещения и квартиры;
- нежилые капитальные строения, комплексы коммерческого и другого назначения;
- дачные дома и хозяйственные постройки, находящихся на участках, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит с учетом №135-ФЗ в редакции от 28.11.2018 года. Согласно закону в качестве оснований для инициации процедуры выступают:
- наличие неточностей и ошибок в расчетах;
- снижение фактической цены объекта имущества в результате изменений на рынке недвижимости;
- отсутствие учета при проведении государственной оценки особенностей дома, квартиры или другого объекта недвижимости.
Грамотно проведенная процедура оспаривания кадастровой стоимости любого объекта недвижимости в Подольске позволяет не только уменьшить налоговые платежи, но и возвратить ранее произведенные выплаты.
Проведение процедуры
Досудебное урегулирование и обращение в Росреестр
Процесс досудебного оспаривания стоимости, указанной в ЕГРН, подразумевает обращение с заявлением в Росреестр. Любая неточность или неграмотность действий может привести к нежелательному результату, поэтому рекомендуется довериться профессионалам. Процесс сопровождается многочисленными юридическими тонкостями и включает несколько этапов:
- Сбор сведений об объекте.
- Проведение опытными специалистами независимой оценки квартиры, коттеджа или другого имущества.
- Подача сведений и пакета документов, отчетов по итогам независимой оценочной экспертизы в Росреестр.
- Рассмотрение вопроса.
- Вынесение комиссией решения по результатам разбирательства.
Исход дела зависит от профессионализма юристов, которые занимались проведением процедуры, поэтому рекомендуется обратиться в проверенную компанию. При обращении к опытным специалистам уменьшается вероятность допустить ошибку. Если комиссия приняла отрицательное решение, то следует обратиться в судебную инстанцию.
Судебное урегулирование
Оспаривание кадастровой стоимости в Подольске через судебные органы – длительная и сложная процедура. Нюансы проведения процедуры регламентированы 28 главой Кодекса административного судопроизводства. На первоначальном этапе составляется иск и подготавливаются необходимые документы, которые в последующем подаются в суд. Юристы имеют большой опыт по составлению заявления, что увеличивает шансы получения положительного результата.
На следующем этапе проводится разбирательство и выносится решение. Период рассмотрения дела по оспариванию кадастровой стоимости различных объектов недвижимости в Подольске в суде составляет около двух–трех месяцев.
При возникновении необходимости проведения процедуры целесообразно отказаться от идеи самостоятельно решить проблему и обратиться к профессионалам. Это поможет сэкономить время, деньги и увеличит шансы принятия соответствующими органами положительного решения.